はじめに、どんな暮らしをしたいかをうかがいます。住みたい地域、通勤や通学にかかる時間、部屋数、駐車場の台数など、いまの住まいで困っていることから逆算すると、条件は整理しやすくなります。

条件をすべて満たす住まいは多くありません。そこで「必ず必要なもの」と「できれば欲しいもの」を分けておきます。この線引きがはっきりしていると、物件をご覧いただいたときの判断が早くなります。

• 入居したい時期（お子さまの進学、いまの住まいの契約期限など）
• ご予算の上限と、頭金にあてられるご資金
• 通勤・通学の経路と、駅やバス停までの距離
• 間取りと広さ、収納や駐車場の希望
• 新築・中古・土地からの建築など、住まいの種類

物件を探す前に、毎月いくらまでなら無理なく返せるかを決めておきます。いまの家賃と管理費の合計を出発点にして、固定資産税や修繕の積立など、購入後にかかる費用を足して考えます。

金融機関によって、借入できる金額や金利の条件は変わります。気になる住まいが見つかってから慌てないよう、先に事前審査を受けておくと、購入のお申込みまでの動きがなめらかになります。

• 頭金と手元に残しておくご資金の配分
• 返済期間と、完済時のご年齢
• 変動金利と固定金利の考え方
• ご夫婦で組む場合の名義とローンの組み方

住まいのご購入では、物件価格のほかに手続きの費用がかかります。中古住宅では物件価格の6〜9パーセントほどが目安とされますが、住宅ローンの組み方や物件の種類によって変わります。

お見積りは物件ごとにお出しします。金額の根拠もあわせてご説明しますので、気になる項目は遠慮なくお尋ねください。

整理した条件にあわせて、売り出し中の住まいをお送りします。ホームページに出ていない情報も、条件に合えばあわせてご案内します。

資料では、間取りと価格だけでなく、管理の状態や過去の修繕、土地の権利の形もご説明します。判断に関わることは、良いところだけでなく気になるところも先にお伝えします。

• 販売価格と、これまでの価格の動き
• 築年数、管理の状況、修繕の積立の残高
• 土地や道路の条件、再建築のしやすさ
• 周辺の相場と、似た条件の成約の事例

気になる住まいは、実際に見ていただくのがいちばんです。ご案内は担当がご一緒し、図面では分からないところを一緒に確かめます。

可能であれば、平日と休日、朝と夕方など時間を変えて周辺を歩いてみてください。人通りや音の感じ方は時間によって変わります。

• 日当たりと風の通り、隣の建物との距離
• 収納の広さ、コンセントや水まわりの位置
• 駐車のしやすさ、前面道路の広さ
• 買い物、学校、病院までの道のり
• 共用部の清掃やごみ置き場の状態（マンションの場合）

購入したい住まいが決まったら、買付証明書をお出しします。価格、お引渡しの時期、住宅ローンの利用の有無など、希望する条件を書いてお渡しする書面です。

ここから売主さまとの調整が始まります。条件が折り合えば契約に進み、折り合わなければ取り下げることもできます。調整の途中経過は、そのつどご報告します。

• 希望価格と、支払いの方法
• 契約とお引渡しの希望日
• 住宅ローンを利用する場合の金融機関
• 残しておいてほしい設備や、撤去の希望

契約の前に、宅地建物取引士が重要事項の説明を行います。物件の権利、法令の制限、設備の状態、契約を解除するときの取り決めなど、判断に関わることをひととおりご説明します。

説明の書面は前もってお渡しします。読んでいて分からないところ、気になるところは、契約の日までにお知らせください。当日その場で迷わずにすむよう、先に解いておきます。

• 手付金の額と、お支払いの方法
• 住宅ローンが承認されなかったときの取り決め
• 設備の不具合について、いつまで責任を負うか
• お引渡しの日と、それまでの管理

契約の日は、売主さまと買主さまがそろって書面を読み合わせ、署名と押印をします。手付金をお支払いいただき、契約書の控えをお受け取りいただきます。

お時間はおおむね1時間半から2時間ほどです。ご印鑑、本人確認の書類、手付金、印紙代をお持ちください。お持ちいただくものは前日までに一覧でお送りします。

• 売買契約書の読み合わせと、条件の最終確認
• 手付金のお支払いと、領収書のお受け取り
• 仲介手数料の一部のお支払い
• お引渡しまでの予定と、次にすることの確認

契約を結んだら、住宅ローンの本審査を申し込みます。金利の低さだけでなく、保証料や事務手数料、繰上返済の条件、団体信用生命保険の保障の範囲もあわせて比べます。

必要な書類は金融機関によって違います。お勤め先の書類は取り寄せにお時間がかかることがありますので、早めのご準備をおすすめします。

• 収入に関する書類（源泉徴収票、確定申告の控えなど）
• 本人確認の書類と、住民票
• 物件の資料（売買契約書、図面、登記の事項証明書）
• ほかにお借入れがある場合は、その返済の予定表

お引渡しの日から補償が始まるよう、火災保険は前もって申し込みます。建物の構造や築年数、補償の範囲、家財を含めるかどうかで保険料は変わります。

水害や地震の備えをどうするかは、お住まいになる場所の地形やハザードマップを見ながらご相談ください。必要なところに絞れば、費用は抑えられます。

• 補償の期間（最長で何年まで加入できるか）
• 水災、風災、盗難などの補償を付けるかどうか
• 家財の補償と、その金額の目安
• 地震保険の加入と、割引が使えるかどうか

お引渡しの日が決まったら、引越しの日取りを押さえます。年度末や連休の前後は混み合いますので、早めのご予約が安心です。

電気、ガス、水道、通信の切り替えは、住所と開始日が決まればお手続きできます。役所での手続きとあわせて、表にして整理しておくと漏れがありません。

• 引越し業者のお見積りと、日取りの確定
• 電気・ガス・水道・インターネットの手続き
• 転出と転入の届出、お子さまの転校の手続き
• 郵便物の転送と、各種サービスの住所変更

中古の住まいをお求めの方は、ご入居の前に手を入れると、暮らし始めてからの負担が軽くなります。壁紙や床の張り替えのほか、水まわりの入れ替えや間取りの変更もご相談いただけます。

工事の内容によっては、お引渡しから入居までの期間が必要です。ご契約の前におおよその日数と費用をお出ししますので、資金計画とあわせてお考えください。

• お見積りと、工事にかかる日数のご案内
• 住宅ローンに工事費を含める場合の進め方
• マンションの場合の管理規約と、工事の届出

お引渡しの前に、売主さまとご一緒に現地を確認します。契約のときに取り決めた状態になっているか、設備が動くか、残しておく物と撤去する物が約束どおりかを見ます。

気になるところが見つかった場合は、お引渡しの前に対応の方法を決めます。あとから言いにくくなる前に、その場で確かめておくことが大切です。

• 給湯器、コンロ、エアコンなど設備の動作
• 雨漏りやシロアリの跡、建具の開け閉め
• 境界を示す杭の位置（土地・戸建ての場合）
• 鍵の本数と、取扱説明書や保証書の有無

当日は金融機関にお集まりいただき、住宅ローンの実行、残代金のお支払い、所有権の移転登記を続けて行います。司法書士が書類を確認し、登記の手続きを進めます。

すべての支払いが済むと、鍵と書類をお受け取りいただき、その時からお住まいはお客さまのものになります。お時間はおおむね1時間から1時間半ほどです。

• 残代金と、固定資産税などの清算金のお支払い
• 登記費用と仲介手数料のお支払い
• 鍵、図面、保証書、管理の資料のお受け取り
• 管理会社への届出（マンションの場合）

住宅ローンを使ってお住まいを購入された方は、入居した翌年に確定申告をすると、住宅借入金等特別控除を受けられる場合があります。会社にお勤めの方も、最初の年はご自身での申告が必要です。

適用の条件は、住まいの種類や床面積、ご年収などによって変わります。必要な書類は前もってご案内しますので、お引渡しのときに受け取った書類は大切に保管してください。

• 売買契約書と、登記の事項証明書の写し
• 住宅ローンの年末残高証明書
• 住民票、源泉徴収票、本人確認の書類